Ciudad de México, Baja California Sur y Querétaro, lideran el ranking del índice de costos de vivienda más altos del país.
La Paz, Baja California Sur.- La Ciudad de México (CDMX), Baja California Sur (BCS), y Querétaro, encabezan la lista de los estados con los precios promedio de vivienda más altos del país, según el más reciente Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre del segundo trimestre del 2025.
De acuerdo con el reporte oficial el valor medio de una vivienda en México se apreció 8.7% anual en el segundo trimestre de ese año, reflejando una tendencia de encarecimiento de bienes inmuebles en todo el territorio nacional.
CDMX encabeza el ranking con un precio promedio de 3,871,942 pesos, siendo la única entidad que supera los 3 millones de pesos por vivienda financiada con crédito hipotecario. Baja California Sur le sigue con 2,600,781 pesos, mientras que Querétaro se ubica en tercer lugar con un promedio de 2,319,335 pesos.
A nivel nacional, el valor promedio de las viviendas se situó en 1,862,524 pesos, lo que significa que tanto CDMX como BCS y Querétaro, se encuentran muy por encima del promedio nacional. Además, el índice mediano -que divide el mercado en dos mitades según precio- se ubicó en 1.2 millones de pesos, indicando que la mitad de las transacciones se produjo por debajo de este valor y la otra mitad por encima.
La apreciación general del precio de la vivienda en México responde a distintos factores, entre ellos, la demanda sostenida por vivienda con crédito hipotecario, el comportamiento de las tasas de interés y el dinamismo en ciertos mercados inmobiliarios locales.
En particular, aunque la CDMX presenta una variación menor en la tasa de incremento respecto a otras entidades, continúa siendo el mercado más caro para quienes buscan comprar una vivienda propia.
Además del aumento general de 8.7% en el segundo trimestre –que también implicó un crecimiento acumulado de precios del 8.4% en el primer semestre de 2025– otros estados mostraron incrementos importantes en sus mercados locales, aunque sin desplazar a los tres estados líderes en niveles de precio promedio.
La concentración de precios altos en estas tres entidades representa un reto para quienes buscan acceder a una vivienda propia, especialmente cuando las tasas hipotecarias –según datos del Banco de México– han rondado niveles elevados en 2025. El encarecimiento de la vivienda presiona las decisiones de compra y puede exigir mayores ingresos o plazos mas largos para quienes acceden a financiamiento.
La posición destacada de Baja California Sur en este ranking indica que el mercado inmobiliario local se encuentra entre los más tensionados del país, con precios que superan con claridad el promedio nacional y que representan barreras importantes para el acceso a la vivienda para sectores de la población.
Mientras que a nivel nacional el índice reportó un aumento del 8.7%, en BCS y algunos otros estados el crecimiento de los precios ha sido incluso más pronunciado en periodos recientes, reflejando tanto dinámicas locales como la presión de la demanda y la oferta limitada de vivienda posible.
